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商住兩用房與普通住宅有區別嗎

類別:媒體報道 發布時間:2019-10-27 瀏覽人次:

商住兩用房可以用于經商。住宅樓一般是指民用住宅,使用權限是70年,住宅樓只能用來居住,不可以作為商業用途。

商住兩用房與普通住宅具體區別如下:

一、房子的使用

商住兩用房:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,適應城市發展趨勢。

普通住宅:只能用于居住,不可商用。

二、落戶和學位

商住兩用房:不能戶口落戶、沒有學區派位。

普通住宅:可辦理落戶并參與學區牌位。

三、產權

商住兩用房:產權只有40年,最多50年。

普通住宅:使用年限是70年。

四、未來使用費用

商住兩用房:如按公建用途規定,水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以購房者應該在購房時詢問清楚。目前開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。

普通住宅:水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

五、交易稅收不同

商住兩用房:要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅。

普通住宅:140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調整為1%)。

六、貸款條件的限制

商住兩用房:購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。

普通住宅:可辦理商業貸款或公積金貸款,也可以辦理組合貸款。

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